전세권 설정 서류, 비용, 절차에 대한 모든 것

오늘은 전세권 설정에 대해 알아보는 시간을 갖아 볼게요. 내 재산을 지키는 글이니 만큼 눈 크게 뜨고 봐주세요. 모르면 보고 또 보고 하시면 어느 순간 이해 되실거예요^^

 

전세권 설정은 실거주를 하지 못하는 경우에 하게 됩니다.

 

1. 전세권 설정 장점

▶ 실거주 필요 없음

▶ 전입신고 하지 않아도 됨

▶ 설정 당일부터 효력 발생

▶ 임대차보증금 반환 청구소송 없이 강제집행 가능

 

2. 전세권 설정시 구비서류

 

< 임대인 구비서류 >

▶ 등기권리증

▶ 주민등록초본

▶ 인감증명서

▶ 인감도장

▶ 신분증

 

< 임차인 구비서류 >

▶ 임대차계약서

▶ 주민등록등본

▶ 도장

▶ 신분증

▶ 법무사비용(셀프시 필요 없음)

 

※ 전세권 설정시 임대인의 동의가 필요

 

3. 전세권 설정시 비용

▶ 등록세: 전세보증금의 0.20%

▶ 교육세: 등록세의 20%

▶ 증지: 부동산 건당 15,000원

 

예시) 전세금 1억원을 전세권 설정하게 되면

▶ 등록세: 1억원 x 0.2 = 20만원

▶ 교육세: 20만원 x 20 = 4만원

▶ 증지: 15,000원

 

셀프 전세권 설정 비용의 합계: 20만원 + 4만원 + 15,000원 = 25,5000원

 

※ 법무사 비용은 추가로 별도

 

4. 절차

전세권 설정 소요기간은 접수 후 5∼7일 소요

전세권 설정 확인은 등기부등본 을구에서 확인 가능